2024-04-01（一）第 194 集、推案量創高，2024 餘屋竄逃？

觀點整理

• 升息對房價影響有限：台灣央行的升息對於抑制房價的效果不大。過去的數據顯示，利率的變化與房價之間沒有顯著關聯。房價下跌的主要原因是政府的行政管制而非利率。台灣央行的利率政策偏向保守，不會大幅升息或降息。
• 房市受多重因素影響：房地產市場的漲跌，除了信用管制外，更重要的是市場景氣和資金流向。
• 新青安貸款推升交易量：新青安貸款上路後，房市交易量明顯增加。目前交易量雖不如 2021 年至 2022 年的半導體復甦潮，但仍高於 2016 年至 2019 年的水準。
• 雙貸族增加：同時有房貸和信貸的「雙貸族」人數增加，顯示房地產市場已不僅是剛性需求市場，更成為投資置產的標的。雙貸族平均房貸從 333 萬增加到 568 萬，信貸從 53 萬增加到 101 萬。
• 股市創高帶動房市：台北股市創下新高，促使部分資金流向房地產市場。
• 建商對房市有信心：2024 年北台灣 329 檔期推案量創 5 年新高，顯示建商對市場買氣有信心。建商的大量推案不代表房屋供給量增加，而是建商對市場的信心。
• 大型商用不動產交易回溫：大型商用不動產交易金額在 2024 年初快速增加。大型土地交易商也開始有所動作。這些都暗示著建商認為房地產市場復甦。
• 財富集中在高齡人口：繳納地價稅的人口主要集中在 65 歲以上。但高齡人口的財富也呈現兩極化。
• 高齡家庭消費特性：高齡家庭的消費慣性具有通縮疑慮，且台灣高齡人口的勞動參與率偏低。大部分高齡人口生活狀況不佳。
• 中小型坪數單價創高：由於政府對豪宅的管制，導致資金流入中小型坪數，使其單價上漲。
• 應及早投資：應及早投資，增加本業收入，避免退休後成為「下流老人」。